+7(383) 271-7000

Склады



Аренда складских помещений – плюсы и минусы.

Если сравнивать общее количество собственников коммерческой недвижимости и количество арендаторов, то большая часть по праву владения будет приходиться на аренду коммерческой недвижимости. Основной спрос на аренду складских площадей приходится на торговые компании. Действительно, приобретать складское помещение в собственность для небольшой торговой компании будет трудной финансовой задачей. И компания, скорее всего, направит средства не на приобретение собственности, а на дальнейшее развитие бизнеса.

   Снявшая складское помещение торговая фирма имеет возможность быть мобильной. И в случае, если положение фирмы поменяется, изменится состав предприятия или снизится товарооборот – то фирма сможет в короткие сроки поменять арендованный склад на более удобный для нее, а не искать покупателя для помещения в собственности. Кроме того, при аренде складского помещения, компания находит готовое помещение, которое отвечает всем требованиям, а не тратит время на подготовку и ремонт, как в случае с приобретением в собственность. Надо учесть и тот факт, что если фирма находится на начальном этапе своего развития и еще не имеет достаточной материальной базы, для нее будет затруднительно платить налоги на недвижимость и на землю. А вот минусом здесь, пожалуй, будет являться то, что раз помещение находится не в собственности, то придется строго придерживаться условий договора аренды, и очень важно будет со стороны арендатора решить все вопросы этого договора до его подписания. Также минусом при аренде склада будет факт наличия соседей, которые могут не понравится, но с наличием которых придется мириться. Важно помнить и о том, что арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и придется в определенный срок покинуть снятое складское помещение. Хотя, такое развитие событий возможно только по согласованию сторон, либо в случае невыполнения определенных пунктов договора.

   Для торговой компании со значительным объемом товарооборота, которая сотрудничает со многими предприятиями и ведет ежедневный большой объем погрузочно-разгрузочных работ, целесообразнее будет не снимать склад, а приобрести складские помещения в собственность. Для создания оптимальных условий хранения товара на складе, необходимо иметь и специальную технику, оборудование и сооружения. Однако при каких-либо форс-мажорных обстоятельствах содержание собственного складского помещения может стать обременительным.

   Таким образом, в каждом конкретном случае торговой компании придется учитывать применяемые ей торговые технологии и финансовую политику, прежде чем обзавестись складским помещением.  А решение по приобретению или аренде склада принимать такое, чтобы вложенные деньги приносили стабильную прибыль.


Посмотреть другие материалы

Яндекс.Метрика